Nybygg: få tilbud fra erfarne entreprenører og byggefirmaer
Drømmer du om å bygge nytt hus, hytte eller garasje- Et nybygg er en av de største investeringene du gjør i livet, og det er viktig å finne riktig leverandør fra starten av. Gjennom oss kan du enkelt beskrive prosjektet ditt og motta tilbud fra kvalifiserte entreprenører, byggefirmaer og håndverkere som har erfaring med nybygg. Du sparer tid, får et godt sammenligningsgrunnlag og øker sjansen for å få riktig kvalitet til riktig pris.
Vi formidler oppdrag mellom private og bedrifter som ønsker å bygge og leverandører som utfører jobben. Tjenesten er gratis og uforpliktende for deg som oppdragsgiver. Du bestemmer selv om du vil gå videre med noen av tilbudene.
Hvorfor velge nybygg-
Mange velger å bygge nytt fremfor å kjøpe brukt bolig. En av de største fordelene er at du får en bolig tilpasset dine behov og ønsker. Du kan selv påvirke planløsning, antall soverom, størrelse på kjøkken og stue, materialvalg og utvendig uttrykk. Et nybygg gir deg også en bolig med moderne standard, lavere vedlikeholdsbehov de første årene og bedre energieffektivitet.
Dagens byggtekniske forskrifter (TEK17) stiller strenge krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon og energibruk. Det betyr lavere strømregning og et bedre inneklima sammenlignet med mange eldre boliger. I tillegg er nybygg underlagt bustadoppføringslova når du bygger som forbruker. Loven gir deg en trygghet med blant annet krav om garanti fra entreprenøren og regler for reklamasjon.
Ulike typer nybygg
Begrepet nybygg dekker mange typer prosjekter. Uansett hva du planlegger, kan du få tilbud fra leverandører med relevant erfaring:
Enebolig: Den mest vanlige typen nybygg for privatpersoner. Du kan velge mellom ferdighus fra katalog, ferdighus med tilpasninger eller en arkitekttegnet enebolig.
Tomannsbolig og rekkehus: Et godt alternativ hvis du ønsker å dele tomt med andre, bygge for utleie eller utnytte tomten bedre.
Hytte og fritidsbolig: Mange bygger ny hytte på fjellet eller ved sjøen. Slike prosjekter krever ofte ekstra planlegging med tanke på adkomst, vann og avløp.
Garasje, carport og anneks: Mindre nybygg som likevel krever fagkunnskap og ofte byggesøknad.
Næringsbygg og landbruksbygg: Lagerbygg, kontorbygg, verksteder og driftsbygninger er større prosjekter der riktig entreprenør er avgjørende.
God planlegging er nøkkelen til et vellykket nybygg
Før byggingen kan starte, er det mange forhold som må på plass. Først og fremst trenger du en byggetomt. Undersøk reguleringsplanen for området, slik at du vet hva som er tillatt å bygge. Reguleringsplanen sier noe om utnyttelsesgrad, byggehøyde, takform og avstand til nabogrense. Det kan også være lurt å få gjort en grunnundersøkelse, da grunnforholdene har stor betydning for kostnadene.
Deretter må du bestemme deg for hvordan huset skal se ut. Skal du velge et ferdighus, eller ønsker du et arkitekttegnet hus- Ferdighus gir ofte forutsigbar pris og kortere planleggingstid, mens en arkitekt kan skreddersy boligen etter tomtens beliggenhet, lysforhold og dine personlige ønsker.
Nesten alle nybygg krever byggesøknad til kommunen. Søknaden må normalt sendes av et foretak med ansvarsrett, og mange entreprenører tar seg av hele søknadsprosessen for deg. Saksbehandlingstiden varierer fra kommune til kommune, så det er lurt å beregne god tid før ønsket byggestart.
Totalentreprise, hovedentreprise eller delte entrepriser-
Når du skal bygge nytt, må du velge hvordan prosjektet skal organiseres. Valget påvirker både pris, risiko og hvor mye du selv må følge opp.
Totalentreprise: Én entreprenør har ansvaret for både prosjektering og utførelse. Du har én kontaktperson og én kontrakt å forholde deg til. Dette er den vanligste løsningen for private som bygger enebolig, og gir mest trygghet og minst arbeid for deg som byggherre.
Hovedentreprise: Du står selv for prosjekteringen, for eksempel gjennom en arkitekt, mens én entreprenør utfører byggearbeidene og koordinerer underentreprenørene.
Delte entrepriser: Du inngår separate avtaler med for eksempel tømrer, rørlegger, elektriker og grunnentreprenør. Dette kan gi lavere pris, men krever mye kunnskap, tid og oppfølging fra deg.
Mange velger også å bygge selv med et selvbyggersett. Dette kan redusere kostnadene, men det krever at du har tid, kompetanse og tilgang til fagfolk på de områdene der det er lovpålagt, som elektrisk arbeid og rørleggerarbeid.
Hva koster et nybygg-
Prisen på et nybygg varierer mye, og det er vanskelig å gi et eksakt svar uten å kjenne prosjektet. Noen av faktorene som påvirker prisen, er:
Størrelse og planløsning på bygget
Valg av ferdighus eller arkitekttegnet bolig
Grunnforhold og behov for sprengning eller masseutskifting
Tilkobling til vann, avløp og strøm
Materialvalg og standard på kjøkken, bad og overflater
Beliggenhet og tilgjengelighet til tomten
Kommunale gebyrer og tilknytningsavgifter
Husk at prisen i katalogen for et ferdighus ofte ikke inkluderer grunnarbeider, tomtekostnader og tilknytning. Be derfor alltid om et komplett tilbud som viser hva som er inkludert, og hva du må betale i tillegg. Ved å innhente flere tilbud får du et realistisk bilde av hva nybygget ditt vil koste.
Slik velger du riktig entreprenør for nybygg
Å velge riktig samarbeidspartner er kanskje den viktigste beslutningen i hele byggeprosjektet. Her er noen råd:
Sjekk at firmaet er registrert i Enhetsregisteret og har orden på skatter og avgifter.
Spør om firmaet har sentral godkjenning for ansvarsrett.
Be om referanser fra tidligere nybygg, og ta gjerne kontakt med tidligere kunder.
Sørg for at kontrakten er skriftlig og bygger på en standardkontrakt tilpasset bustadoppføringslova.
Kontroller at entreprenøren stiller lovpålagt garanti.
Avklar fremdriftsplan, betalingsplan og hvordan tillegg og endringer skal håndteres.
Ikke velg nødvendigvis det billigste tilbudet. Sammenlign innholdet nøye, og se på erfaring, kommunikasjon og hvor godt leverandøren forstår prosjektet ditt.
Slik får du tilbud på nybygg
Det er enkelt å komme i gang. Du beskriver prosjektet ditt kort: hva du ønsker å bygge, hvor tomten ligger, ønsket størrelse og når du ønsker å starte. Jo mer informasjon du gir, desto mer presise tilbud får du. Har du tegninger, reguleringsplan eller bilder av tomten, kan du gjerne legge dem ved.
Oppdraget ditt blir formidlet til relevante leverandører i ditt område. De som er interessert, tar kontakt med deg og gir tilbud. Du kan deretter sammenligne pris, løsninger og betingelser, og velge den leverandøren som passer best for deg.
Enten du skal bygge enebolig, hytte, garasje eller næringsbygg, hjelper vi deg med å finne kvalifiserte fagfolk. Legg inn ditt nybyggprosjekt i dag, og ta det første steget mot drømmebygget ditt.
Nybygg i andre områder
BedriftLink
