Solceller for borettslag: Slik kommer dere i gang
Stadig flere borettslag vurderer solceller på taket som et grep for lavere felleskostnader, mindre avhengighet av strømprisene og et bidrag til et grønnere bomiljø. Men prosessen kan virke uoversiktlig, og mange styrer og beboere vet ikke hvor de skal begynne. Denne veiledningen gir en oversikt over hva et borettslag bør tenke på før, under og etter en installasjon av solceller.
Hvorfor velger borettslag solceller-
Solenergi er i dag en av de mest kostnadseffektive måtene å produsere strøm på i Norge. Et solcelleanlegg på et borettslags tak kan dekke en betydelig del av fellesstrømmen, som belysning i trappeoppgang og kjeller, heis, vaskerom, ventilasjon og lading av elbiler i felles garasje. Når anlegget produserer strøm til fellesarealene, reduseres det som må kjøpes fra nettet, og det gir en direkte effekt på felleskostnadene.
I tillegg øker mange borettslag verdien på eiendommen sin ved å vise frem et bærekraftig og moderne tiltak. Boligkjøpere spør i økende grad etter lav energiregning og lav klimabelastning, og et solcelleanlegg kan være et konkret salgsargument.
Slik fungerer solceller i et borettslag
Et solcelleanlegg består av solcellepaneler som monteres på taket, en eller flere vekselrettere som gjør likestrøm om til vekselstrøm, og en tilkobling til bygningens elektriske anlegg og nettet. Strømmen som produseres, brukes først av bygget selv. Det som ikke brukes, kan mates ut på nettet, og borettslaget får da en inntekt eller et kreditt på strømregningen, avhengig av avtalen med nettselskap og strømleverandør.
Anleggets størrelse bestemmes av flere faktorer: hvor mye strøm bygget bruker, hvor stort og godt egnet takarealet er, og hvilke budsjettrammer borettslaget har. Mange borettslag starter med et mindre anlegg og utvider senere, dersom det viser seg å være lønnsomt.
Lønnsomhet og økonomi
Lønnsomheten avhenger av investeringskostnaden, strømforbruket i fellesarealene, strømprisene og eventuelle støtteordninger. Et godt utgangspunkt er å be om en beregning der man ser på forventet årlig produksjon, egenforbruk, eksport til nettet, besparelse på strømregningen og tilbakebetalingstid. En seriøs beregning bør også ta med vedlikehold, eventuell forsikring og forventet levetid for anlegget, som ofte er over 25 år for paneler.
Det finnes ulike måter å finansiere et anlegg på. Borettslaget kan betale direkte fra fellesmidler eller låne penger til investeringen. Noen leverandører tilbyr også leasing- eller avtalemodeller der anlegget eies av en tredjepart. Begge løsninger har fordeler og ulemper, og de bør vurderes nøye sammen med borettslagets økonomiske rådgiver.
Det er verdt å undersøke støtteordninger som kan være tilgjengelige for det aktuelle prosjektet. Enova og andre offentlige aktører har til tider hatt ordninger som gjelder energitiltak i borettslag og boligsameier. Støtten varierer over tid, så oppdatert informasjon bør hentes direkte fra kilden før beslutning.
Juridiske forhold og vedtak i generalforsamlingen
Et solcelleprosjekt i et borettslag krever normalt et vedtak i generalforsamlingen, særlig dersom anlegget skal installeres på fellesarealer som tak, og dersom kostnadene skal dekkes av fellesskapet. Borettslagsloven stiller krav til flertall og saksbehandling, og det er viktig at saken blir godt forberedt før den legges fram.
Styret bør sørge for at saken inneholder en tydelig beskrivelse av prosjektet, en kostnadsoversikt, en beregning av økonomisk gevinst, informasjon om eventuelle lån og garantier, og en plan for drift og vedlikehold. Jo bedre underlag beboerne får, desto større er sjansen for at prosjektet blir godkjent. Det kan også være nyttig å avholde informasjonsmøter før generalforsamlingen, slik at spørsmål og bekymringer kan løses i forkant.
Dersom anlegget skal kobles til nettet, må det også søkes om tilkobling hos nettselskapet, og installasjonen må utføres av autorisert fagperson i tråd med gjeldende regelverk.
Teknisk vurdering: tak, nettilknytning og plass
Før en leverandør kan gi et realistisk tilbud, må takets tilstand vurderes. Et tak som snart skal skiftes, bør helst oppgraderes før solcellene monteres, for å unngå kostbar demontering senere. Takets helning, retning og eventuell skygge fra trær, nabobygg eller takutstyr påvirker produksjonen i stor grad. Sørvendte tak med lite skygge gir som regel best utbytte, men også andre retninger kan være lønnsomme.
Det må også vurderes hvor vekselrettere og målere skal plasseres, og hvordan kabler føres inn i bygget på en trygg måte. Eksisterende elektrisk anlegg bør kontrolleres, og i noen tilfeller må sikringsskap eller fordelingstavler oppgraderes. En grundig befaring fra en kvalifisert leverandør er derfor et viktig første steg.
Strømdeling og fordeling av kostnader
Mange borettslag ønsker å bruke solstrømmen til fellesarealene, men også en eventuell deling med beboerne kan være aktuelt. Dette krever tekniske løsninger for måling og fakturering, og regelverket for deling av strøm må følges. Det er vanlig at borettslaget først fokuserer på fellesstrøm, fordi dette er den enkleste og mest oversiktlige løsningen.
Når det gjelder fordeling av kostnader, bør styret og beboerne bli enige om hvordan investeringen og eventuelle gevinster skal håndteres. Hvis gevinsten går til felleskassen, kan den brukes til vedlikehold, nedbetaling av lån eller andre fellesbehov. Tydelige avtaler og god informasjon til beboerne gir trygghet og skaper tillit til prosjektet.
Steg for steg: fra idé til ferdig anlegg
Prosessen kan deles i flere faser. Først kommer en innledende vurdering, der styret kartlegger strømforbruk, takets tilstand og grunnleggende økonomi. Deretter innhentes tilbud fra flere leverandører, slik at borettslaget kan sammenligne priser, garantier og tjenester. Når et forslag er valgt, legges saken fram for generalforsamlingen. Etter vedtak følger søknader, eventuelle tillatelser, installasjon og tilkobling til nettet. Til slutt bør anlegget overvåkes jevnlig, slik at produksjonen kan kontrolleres og eventuelle feil oppdages tidlig.
Det er lurt å sette opp en prosjektgruppe med representanter fra styret og interesserte beboere. Da blir ansvarsfordelingen tydelig, og det blir lettere å holde framdriften i prosjektet.
Velg riktig leverandør
Valget av leverandør er avgjørende for at anlegget skal fungere godt over tid. Se etter en leverandør med erfaring fra borettslag og flerbolighus, da slike prosjekter har andre utfordringer enn enebolig. Be om referanser, sjekk om leverandøren har nødvendige godkjenninger, og les garantivilkårene nøye. Det bør være klart hva som dekkes av produsentgaranti, hva som dekkes av installatørens garanti, og hvem som har ansvar for service og overvåkning.
Et godt tilbud er mer enn en pris. Det bør inneholde en detaljert beskrivelse av utstyret, en realistisk produksjonsberegning, en plan for installasjon og en tydelig oversikt over eventuelle skjulte kostnader. Vær oppmerksom på leverandører som lover svært høy avkastning uten grundig analyse av bygget.
Kom i gang i dag
Solceller kan gi et borettslag lavere kostnader, bedre økonomi og et sterkere miljøprofil. Med god planlegging, ærlig økonomisk analyse og tydelig kommunikasjon til beboerne kan prosjektet bli en suksess for hele bomiljøet. Start med en enkel kartlegging av strømforbruket og takets tilstand, og innhent deretter tilbud fra kvalifiserte leverandører. Jo tidligere dere starter, desto raskere kan dere begynne å høste gevinsten.
Solceller borettslag i andre områder
BedriftLink
