Timepris Boligsalgsrapport i Slemmestad - få tilbud gratis

Boligsalgsrapport ? trygg og enkel start på boligsalget

Skal du selge bolig, er en boligsalgsrapport et av de viktigste dokumentene du kan ha på plass. Rapporten gir kjøpere et grundig og ærlig bilde av boligens tekniske tilstand, og gir deg som selger tryggheten av å ha opplyst om forholdene på en profesjonell måte. Hos oss kan du enkelt komme i kontakt med kvalifiserte takstmenn og bygningssakkyndige som utarbeider boligsalgsrapporter. Du beskriver oppdraget én gang og mottar tilbud fra aktuelle leverandører i ditt område, helt uforpliktende.

Mange boligselgere opplever det som tidkrevende å finne riktig fagperson, sammenligne priser og vurdere hvem som har kapasitet til å ta oppdraget raskt. Vi gjør denne prosessen enklere. I stedet for å ringe rundt til flere aktører, legger du inn en forespørsel, og så tar leverandørene kontakt med deg. Du velger selv hvilket tilbud som passer best.

Hva er en boligsalgsrapport?

En boligsalgsrapport er en teknisk gjennomgang av boligen, utført av en bygningssakkyndig. I dag omtales den ofte som tilstandsrapport, og innholdet følger kravene i forskriften til avhendingsloven som trådte i kraft i 2022. Rapporten beskriver boligens bygningsdeler, påpeker avvik og gir hver del en tilstandsgrad.

Tilstandsgradene går fra TG0 til TG3, i tillegg til TGIU, som betyr at noe ikke er undersøkt. TG0 betyr at det ikke er avvik, TG1 at det er mindre avvik eller normal slitasje, TG2 at det er vesentlige avvik, og TG3 at det er store eller alvorlige avvik. Ved TG2 og TG3 skal rapporten også begrunne vurderingen og gi informasjon om hva det kan koste å utbedre forholdet.

Rapporten inneholder typisk vurderinger av våtrom, kjøkken, tak, yttervegger, vinduer og dører, drenering, kjeller og krypkjeller, loft, pipe og ildsted, samt synlige deler av elektrisk anlegg og vann- og avløpsrør. I tillegg kommer opplysninger om areal og romfordeling, og den bygningssakkyndige gjør gjerne fuktmålinger og andre kontroller der det er nødvendig.

Hvorfor bør du ha en boligsalgsrapport?

Selv om det ikke er et lovpålagt krav å legge frem en boligsalgsrapport ved salg, er den i praksis blitt standard i det norske boligmarkedet. De fleste eiendomsmeglere anbefaler sterkt at en slik rapport foreligger før boligen legges ut for salg, og mange kjøpere forventer det.

Den viktigste grunnen er trygghet. Etter innføringen av de nye reglene i avhendingsloven kan ikke en bolig lenger selges «som den er» for å begrense selgers ansvar overfor en forbrukerkjøper. Samtidig kan ikke kjøper klage på forhold som er tilstrekkelig opplyst i en tilstandsrapport. En grundig boligsalgsrapport reduserer derfor risikoen for konflikter og reklamasjoner etter salget betydelig.

Mange selgere ønsker også å tegne boligselgerforsikring. Forsikringsselskapene stiller ofte krav om at det foreligger en tilstandsrapport utarbeidet etter gjeldende regelverk for å tilby forsikring, eller for å gi gunstigere vilkår. Rapporten er dermed en investering som kan spare deg for både penger og bekymringer.

For kjøperne gir rapporten et bedre beslutningsgrunnlag. Når kjøperne vet hva de byr på, blir budrunden ofte tryggere og mer forutsigbar, og det kan styrke tilliten til både boligen og selgeren.

Hvordan foregår befaringen?

Når du har valgt leverandør, avtaler dere et tidspunkt for befaring. Den bygningssakkyndige går gjennom hele boligen, både innvendig og utvendig. Befaringen tar som regel fra én til flere timer, avhengig av boligens størrelse, alder og kompleksitet.

Under befaringen undersøkes blant annet våtrom grundig, ofte med fuktmåling og eventuelt hulltaking i vegg mot våtrom der regelverket krever det. Loft og krypkjeller kontrolleres dersom de er tilgjengelige, og takstmannen vurderer tak, fasader og drenering så langt det er mulig fra bakkenivå. Det er lurt å sørge for at alle rom, boder, loft og kjellere er tilgjengelige, og at du har relevant dokumentasjon klar.

Nyttig dokumentasjon kan være tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse, kvitteringer og samsvarserklæringer for arbeid utført av fagfolk, samt informasjon om tidligere oppussing. Jo bedre dokumentasjon du har, desto mer presis og fordelaktig kan rapporten bli. Dokumentert fagarbeid kan for eksempel bidra til en bedre vurdering av et våtrom.

Selgeren skal også fylle ut et egenerklæringsskjema, der du opplyser om forhold du kjenner til ved boligen. Den bygningssakkyndige vil ofte gjennomgå dette sammen med deg.

Hva koster en boligsalgsrapport?

Prisen på en boligsalgsrapport varierer etter flere faktorer. Boligtype, størrelse, alder, beliggenhet og antall våtrom spiller inn. En leilighet er normalt rimeligere å vurdere enn en stor enebolig med kjeller, loft og flere bad. Reiseavstand og behov for ekstra undersøkelser kan også påvirke prisen.

Fordi prisene kan variere en del mellom leverandører, lønner det seg å innhente flere tilbud. Gjennom oss får du enkelt sammenlignet pris, tilgjengelighet og hva som inngår i oppdraget. Mange leverandører tilbyr også verdi- og lånetakst eller arealmåling som en del av samme befaring, noe som kan være praktisk og kostnadseffektivt.

Hvem kan utarbeide en boligsalgsrapport?

Etter de nye reglene stilles det strengere krav til den som utarbeider tilstandsrapporter. Den bygningssakkyndige skal ha relevant utdanning og praksis, og må ha ansvarsforsikring som dekker oppdraget. Rapporten skal utarbeides i tråd med forskriften og gjeldende standarder.

Når du mottar tilbud, er det lurt å spørre om leverandørens kvalifikasjoner, erfaring og eventuelle sertifiseringer. Erfarne takstmenn med god lokalkunnskap kjenner ofte typiske utfordringer for boliger i sitt område, for eksempel byggeskikk fra ulike tiår eller klimatiske forhold som påvirker bygningene.

Når bør du bestille boligsalgsrapport?

Det beste er å bestille rapporten tidlig i salgsprosessen, gjerne før du har avtalt visning og annonsering med megler. Da har du tid til å vurdere funn i rapporten og eventuelt utbedre enkle forhold før boligen legges ut. Mindre utbedringer kan i noen tilfeller gi bedre tilstandsgrader og et mer attraktivt salgsprospekt.

Rapporten bør være oppdatert når boligen selges. Har det gått lang tid siden befaringen, eller har det skjedd endringer i boligen, kan det være nødvendig med en ny gjennomgang. I perioder med høy etterspørsel kan takstmenn ha travle kalendere, så det kan lønne seg å være ute i god tid.

Slik får du tilbud på boligsalgsrapport

Hos oss er det enkelt å komme i gang. Du fyller ut et kort skjema med informasjon om boligen, som adresse, boligtype, omtrentlig størrelse og når du ønsker oppdraget utført. Forespørselen sendes deretter til kvalifiserte leverandører i ditt område.

Leverandørene som har kapasitet og kompetanse til å ta oppdraget, kontakter deg med tilbud. Du kan sammenligne pris, tidspunkt og innhold, og velge den som passer best for deg. Tjenesten er gratis å bruke, og du forplikter deg ikke til å takke ja til noen av tilbudene.

På denne måten sparer du tid, får bedre oversikt over markedet og øker sjansen for å finne en dyktig fagperson til en god pris. Enten du skal selge en leilighet i byen, et rekkehus i forstaden eller en enebolig på landet, hjelper vi deg med å finne riktig leverandør for din boligsalgsrapport.

Legg inn en forespørsel i dag, og ta første steg mot et tryggere og enklere boligsalg.